返回 2021年05月11日

　　今年“五一”小长假，与火热的出行场景不同，在前期调控政策大幅收紧的背景下，房地产市场表现得相对“淡定”。
　　诸葛找房数据研究中心监测，“五一”期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%。
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　　一二三线城市楼市降温
　　58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示，“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数95.8，三线城市楼市热度指数108.6，分别出现了不同程度的下跌。其中，二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度低于2019年的水平；其次是三线城市，跌幅8.0%；一线城市仅有0.4%的微跌。
　　以城市为坐标来看，在诸葛找房统计的重点20城数据中，仅有3个城市新房成交量环比上涨，其余17城环比下滑。其中成都环比跌幅居首，跌幅95.8%；广州环比跌幅86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅80.1%，位居跌幅第三。一线城市中，北京、深圳环比下跌72.4%、62.9%。
　贝壳研究院数据同样显示，一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降，贝壳找房平台的百城项目均带看量下降11%。与新房市场表现类似，二手房市场“五一”期间也走冷。小长假期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比，50城市中9成二手房成交量下降，表明多数城市有向下调整态势。
为何降温 走势如何
　　58安居客房产研究院陆骑麟认为，假日楼市和返乡置业楼市相似，主要是购房需求从核心城市往四五六线城市流动，在数据上反应就是全国市场热度指数明显高于一线、二线、三线城市，并且随着这两年移动互联技术的发展，购房者在旅游过程中可通过APP端直接找房，带动县级城市找房热度活跃。
　　贝壳研究院认为，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场表现延续；此外，今年大多数消费者“五一”期间外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。
　　同样不可忽视的是，近来调控政策密集出台的影响。“一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，在新房市场波动期间，大部分客户‘五一’出游，带来新房市场关注度下调。”贝壳研究院表示。
　　“整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，4月份各地重磅调控下，各城市都在调控影响下有所降温，虽然整体未出现价格下调，但成交量出现轻微下行。”中原地产首席分析师张大伟说。中原地产研究中心统计数据显示，从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。
　　“小长假期间人们出行，对楼市关注度下降，同时在多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄亦说。
　　以调控政策密集发布的合肥为例，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌，商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手房市场类似，合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米，较新政前一周下降2.6%；限购区均价26041元/平方米，较新政前一周下降4.0%，非限购区均价15165元/平方米，较新政前一周上涨2.4%。
　　“整体看，供应量短期很难增加，而信贷政策逐渐收紧，预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码，被调控的热点城市房价上涨将放缓。”张大伟表示。
（据新华网）