土地市场冷热不均
“两集中”新政考验房企择时择地能力
天水晚报
2021年05月11日
据新华网消息 近期，房企陆续发布4月份销售数据。不少房企前4个月销售业绩和土地储备处于高位，多家房企单月拿地金额超百亿元。截至4月底，在“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆等城市累计164宗土地成交，总建筑面积2607万平方米，成交总额逾2183亿元。
以中国海外发展为例，4月份实现销售额317.26亿元，同比增长13.51%；销售面积148.51万平方米。其中，华北地区销售额达78.02亿元，销售面积25.55万平方米；华东地区销售额49.5亿元，销售面积13.58万平方米；华南地区销售额46.91亿元，销售面积17.52万平方米。
土地拓展方面，4月份，中国海外发展在重庆收购了一幅地块，楼面面积约3.76万平方米，收购金额约3.64亿元。今年前4个月，中国海外发展新增土地累计应占楼面面积约188.08万平方米，累计应付的土地出让金约179.93亿元。中原地产数据显示，4月份，9家房企拿地金额超过百亿元。其中，融创中国权益拿地总金额超过240亿元，排列第一。房企拿地仍较积极，从城市维度看，50大城市1-4月份合计土地出让金达1.08万亿元。
进入5月份，“两集中”制度继续推进。5月7日至8日，杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让，涉及57宗地块，总出让面积4527亩，总建筑面积757万平方米，起始总价934.7亿元。华西证券研报显示，集中供地新政对房企的择时择地能力要求更加强化，并对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等提出了新要求。大型房企凭雄厚实力，其优势将进一步凸显，集中度可能会提升，中小房企在热点城市的生存空间被压缩，三四线城市可能成为中小房企青睐的地区。同时，大型开发商难以兼顾过多城市，将为中小房企带来更多拿地机会。
2021/05/11
晚报十六版
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