返回 2021年05月11日

楼市调控现收紧信号
　　据新华网消息 中国建设银行深圳市分行日前宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。专家表示，此举释放了房贷收紧的信号，房价上涨预期较高的城市必然要在房贷利率方面进行收紧。
　　建行深圳市分行日前下发通知称，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。为体现对中低收入人群购买保障性安居房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变。
　　多位专家分析，此次房贷利率调整有助于保持房价平稳，同时引导更多资金用于支持中小微企业。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次房贷利率调整有两个要点，一是无论首套房还是二套房，都有利率上浮动作，二套房上调利率更大；二是保障性安居型商品房利率并没有上调，依然保持稳定，这体现了政策对保障性安居型商品房的支持。
　　也有专家表示，一线城市中，深圳此前的二套房贷平均利率属于较低水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳首套房贷利率（4.98%）仅仅比二套房贷利率（5.25%）低27个基点，而其他城市的首套房贷与二套房贷利率一般会相差50个基点以上。不仅是深圳，今年广州已三度上调房贷利率，4月28日四大国有银行广州辖内网点一致上调房贷利率，首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点。
　　目前，北京、上海两地房贷利率暂未接到调整通知。北京首套房贷利率执行LPR+55BP（相当于5.2%），二套房贷利率为LPR+105BP（相当于5.7%）；上海首套房贷利率执行LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率为LPR+60BP（相当于5.25%）。
　　严跃进分析，为化解房贷申请的存量业务，银行会在贷款方面主动收紧。事实上，并非是房地产贷款集中度管理政策影响银行操作，更多是银行贷款额度本身就已吃紧，必然会出现上调动作。另外从楼市调控角度看，要稳定房价就要收紧房贷，尤其是二套房会有更紧的措施。