多地个人住房贷款“涨价”
你我申请房贷会更贵更难吗
天水晚报
2021年06月01日
近期，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么、个人房贷申请是否会变难？
多地房贷利率上调
5月份，广州工、农、中、建四家银行房贷利率又一次上调，目前首套房贷款利率最低5.4%，二套房贷款利率最低5.6%，较1月分别上调35个基点。
“今年以来，广州工、农、中、建四家银行房贷利率已三次上调，股份制银行也不定期上调利率跟进。”广州市黄埔区某中介介绍。目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。
融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2个基点。
热点地区房贷为何频涨？专家表示，房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。
实施房地产贷款集中度管理制度、对信贷资金违规流入房地产市场的加大打击……今年，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放趋谨慎。“因城施策，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，也有助于防范金融风险。”招联金融研究员董希淼表示。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉说，前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额，导致这些地区房贷利率较低，此次上调是回归正常利率水平。比如深圳银行业集体上调房贷利率后，利率仍低于全国平均水平。
政策收紧，购房者咋看
对购房者来说，贷款利率上调意味着买房成本增加。以深圳为例，按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款，房贷利率上调后，首次购房家庭的总利息增加约10万元，每月还款增加200多元。
相比贷款利率的提高，不少购房者更担心贷款额度紧张、放贷门槛提高。
如今，部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期拉长。广州多家银行房贷业务经理及中介机构均表示，目前二手房贷款的放款周期长达4个月，3个月放款已是乐观估计。而且，贷款审核也更严格。打算购房的广州王女士，本想借兄妹的钱作首付，发现已被银行拒之门外。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以首付款，且要给出清晰来源。其他亲朋的钱都不可首付。”
专家表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生影响难以避免。房地产业是资金密集型行业，从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平，从长远看有利于购房者。 （据新华网）
2021/06/01
晚报十六版
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