北京
二手房市场平稳 学区房成交转淡
天水晚报
2021年06月29日
据新华网消息 近日对北京地区二手房市场走访发现，市场整体趋于平淡，成交量适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探，在售房源整体报价和成交价小幅上涨。值得注意的是，幼升小、小升初录取接近尾声，学区房成交平淡。五环外的刚需房成交近期则出现一定释放，成交量和成交价小幅走高。
“北京地区的二手房价格下跌很难，淡季和旺季的区别主要在成交速度和成交量上。”某二手房中介销售人员表示，淡季他们卖出一套房可能要几个月，旺季只要几天。另一位在北京多个片区工作过的销售人员也说：“最近几年，北京二手房市场一直较平稳，除了学区房市场，其余楼盘价格波动较小，涨跌都较难。”
5月份，北京地区二手房价格涨幅整体收窄。据统计，今年5月份，一线城市二手住宅售价环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。
随着北京小学新生入学、小升初相继步入尾声，学区房的成交量相比4、5月份出现下滑。多位从事学区房交易的中介人士说，每年2-4月，学区房的成交量较大，部分购房客户卡着点，就是为了赶上当年能在这个区域上学，这类客户付款成交速度较快。4月以后，入学信息采集陆续完成，学区房成交从高位回落。今年幼升小、小升初入学基本尘埃落定，因此学区房的成交转淡。
调研发现，西城区近年的招生改革受到关注，2021年小升初全区派位名额比往年增加，因此核心学区房的属性有所转淡。
2021/06/29
晚报十六版
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